Projet immobilier : Inspection en batiment Quebec / Inspecteur batiment / Affaissement des fondations et pieutage

Inspection en batiment Quebec / Inspecteur batiment / Affaissement des fondations et pieutage    Lors de l'inspection d'un immeuble avant l'achat l'inspecteur peut déceler des fissures indiquant des risques ou des signes d’affaissements de fondations. Les affaissements sont parfois stabilisés mais ils peuvent encore être actifs et nécessiter des travaux de pieutage pour les stabiliser.

Les sols argileux
Dans la région de Montréal et la plaine du St-Laurent de nombreux secteurs ont des sols argileux pouvant se compacter en période de sécheresse causant l'affaissement des fondations de l'immeuble.
L'utilisation de pieux d’acier enfoncés solidement dans le sol peut stabiliser le mouvement des fondations. Dans certaines propriétés il est possible de stabiliser un seul mur, comme le mur de façade mais dans d’autres cas, le pieutage de tous les murs porteurs est nécessaire.

Un inspecteur en bâtiment expérimenté peut vous aider à voir clair au niveau des risques associés à l’achat et vous faire les bonnes recommandations.

Articles complets
www.GuidePerrier.com / Inspection de fondations
www.GuidePerrier.com / Pieutage des fondations

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Projet immobilier : Inspection batiment Quebec / Vices cachés maison / Cachés ou apparents ?

Inspection batiment Quebec / Vices cachés maison / Cachés ou apparents ?    Tout acheteur de maison existante qui n'est pas apte à évaluer l'état d'un immeuble devrait agir en consommateur responsable et faire inspecter le bien qu'il veut acheter par une personne compétente. Sinon, il pourrait se retrouver avec un vice de construction jugé apparent lors de la vente et perdre ses droits de compensation pour vices cachés.

Qu'est-ce qu'un vice caché?
Légalement, pour être considéré comme un vice caché, un vice doit à la fois:
1- Être non visible par une inspection visuelle et raisonnable. Dans le contexte d'une inspection préachat ce qui est inspecté doit être généralement décrit dans le mandat de l'inspecteur en batiment.
2- Être un défaut important qui cause un tort aux acheteurs ou à la valeur de l'immeuble.
3- Être présent lors de la vente ou être latent ou en développement comme un sol instable mais n'ayant pas encore causé de fissure dans la fondation.Un inspecteur en bâtiment expérimenté peut vous aider à voir clair au niveau des risques associés à l’achat et vous faire les bonnes recommandations.

Articles complets
www.GuidePerrier.com / Vices cachés ou apparents?
www.GuidePerrier.com / 10 points à inspecter avant d'acheter

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Projet immobilier : Inspecteur en batiment Quebec / Pyrite de fer / Garages et sous-sols

Inspecteur en batiment Quebec / Pyrite de fer / Garages et sous-sols    La pyrite est un minéral sulfureux qu'on trouve parfois en faible proportion dans la pierre concassée de remblai située sous les dalles de béton des sous-sols et des garages.
En présence d'eau et d'oxygène, la pyrite produit de l'acide sulfurique qui réagit avec les carbonates de calcium de la pierre concassée ou le béton. Cette réaction chimique fait éclater la pierre concassée et fait gonfler le béton provoquant des soulèvements des dalles et parfois des fissures dans les fondations.

Le problème est surtout important dans les garages car on retrouve souvent plus de 1 mètre de pierres concassées de remblai à cet endroit. Plus l'épaisseur de remblai est importante plus le gonflement du remblai est important et plus les dommages à la dalle sont grands.

Dans les sous-sols, les mouvements sont moindre mais les dommages peuvent être plus graves. En effet, le gonflement du remblai soulève les dalles ainsi que les cloisons intérieures qui y sont appuyées. Les soulèvements se répercutent alors aux planchers, aux murs et mêmes aux toits des étages situés au-dessus des cloisons qui se soulèvent.

Articles complets
www.GuidePerrier.com / Problèmes de pyrite fondations et sous-sols
www.GuidePerrier.com / Fissures dans les dalles de béton

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