Québec-Canada / Vivre heureux en condominiums : pour la ville, la banlieue et la campagne
Autrefois les condominiums étaient réservés aux milieux urbains dans des immeubles en hauteur. Aujourd’hui on retrouve des formules de copropriété autant dans les banlieues avec des formules de maisons de ville qu’à la campagne dans des complexes de villégiature. Vivre en condominium a de nombreux avantages mais il y a aussi des restrictions à connaître avant de s’engager dans cet achat.
Les avantages des condominiums vs les maisons unifamiliales
Parmi les avantages les plus importants de l’habitation en copropriété on retrouve :
- Des coûts d’achat souvent inférieurs à la maison unifamiliale détachée
- Des coûts plus bas d’entretien de l’immeuble et du terrain
- Des coûts de services pour le groupe sont parfois négociés avec des sociétés de téléphone, de câblage et d’autres services professionnels
- La réduction du travail d’entretien extérieur : arrosage, déneigement, entretien paysager, entretien du bâtiment, etc.
- Pour des gens qui arrivent dans un quartier, plusieurs ont une impression « immédiate » d’appartenance à une communauté. Surtout si les nouveaux copropriétaires participent aux prises de décisions du groupe.
- La venue d’un immeuble à forte densité attire aussi des commerçants et des services à proximité.
Les litiges entre voisins
Malgré ces avantages certaines personnes trouvent difficile la cohabitation à cause de la présence rapprochée des voisins et de certaines restrictions. En effet, compte tenu de la proximité des voisins, plusieurs syndicats de copropriété interdisent des animaux domestiques ou même la cuisson au barbecue sur les balcons. De même, l’insonorisation et l’usage de l’immeuble par des locataires sont des sources de conflits.
Les malentendus
Une lecture attentive de la déclaration de copropriété avant l’achat permet généralement de dissiper tous les malentendus à propos des frais et de l’usage des lieux.
Attention aux frais de condos peu élevés
Les acheteurs sont habituellement très heureux de constater que les frais mensuels de condos sont très bas. Mais en réalité des frais peu élevés cachent souvent un fonds de réserve insuffisant pour couvrir des travaux à exécuter. En ce sens, soyez doublement prudent et informez-vous sur le fonds de réserve et sur les travaux qui doivent être exécutés dans les années à venir.
Parfois, en cas de travaux majeurs comme refaire le toit, remplacer tous les balcons ou étancher les fondations, il peut être nécessaire de débourser des milliers de dollars pour chaque copropriétaire.Des litiges importants se produisent alors entre les copropriétaires qui veulent faire les travaux et ceux qui n’ont pas les moyens financiers de les effectuer.
Ces litiges se terminent souvent devant des avocats et créent des tensions entre voisins.
Source : MaisonscondosQuébec.com 2008-06-04
